Santo Domingo, RD. – El abogado constitucionalista y especialista en Derecho Inmobiliario y Registral, Lic. Rahonel Rodríguez Beato, exhortó a la ciudadanía a tomar las debidas precauciones antes de adquirir un inmueble, con el propósito de evitar ser víctima de fraudes inmobiliarios que puedan poner en riesgo el patrimonio de las familias dominicanas.
El jurista explicó que la compraventa constituye la transacción jurídica más común para la adquisición de bienes inmuebles, como casas, apartamentos, locales comerciales y terrenos, representando en la mayoría de los casos uno de los mayores sacrificios económicos que realiza una persona para materializar su proyecto de vida.
Rodríguez Beato recordó que el derecho fundamental de propiedad está consagrado en el artículo 51 de la Constitución de la República Dominicana, el cual establece la obligación del Estado de reconocer, garantizar y promover el acceso a la propiedad inmobiliaria titulada, conforme a la Ley No. 108-05 sobre Registro Inmobiliario.
El especialista señaló que, de acuerdo con estadísticas de la Dirección Nacional de Registro de Títulos, durante el año 2025 se registraron 70,956 transferencias inmobiliarias en las 24 oficinas de Registro de Títulos del país, siendo Santo Domingo la jurisdicción con mayor volumen de operaciones. Asimismo, indicó que se realizaron 69,163 actuaciones combinadas, principalmente ventas con hipotecas o privilegios, para un total de 140,119 trámites registrales relacionados con transferencias de bienes inmuebles.
A juicio del abogado, aunque el porcentaje de operaciones fraudulentas que llega a los Registros de Títulos representa una proporción reducida en comparación con el volumen total de transacciones, los fraudes inmobiliarios continúan siendo motivo de preocupación debido a los graves daños económicos y jurídicos que ocasionan tanto a las víctimas como al sistema registral.
En ese sentido, el Lic. Rahonel Rodríguez Beato recomendó a quienes deseen adquirir un inmueble tomar en cuenta las siguientes medidas preventivas:
* Verificar que la persona que figura como vendedora sea realmente la titular del derecho de propiedad, solicitando en el Registro de Títulos correspondiente una Certificación del Estado Jurídico del Inmueble, documento que permite conocer el propietario, así como la existencia de cargas, gravámenes o anotaciones preventivas.
* Confirmar que el propietario no mantenga deudas relacionadas con el inmueble ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), requiriendo una certificación de no deuda del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) y, cuando corresponda, una certificación de cumplimiento de sus obligaciones tributarias.
* Verificar que el inmueble mostrado físicamente corresponda exactamente al inmueble registrado, diligencia que debe realizarse con el acompañamiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario o de un agrimensor autorizado.
* Revisar cuidadosamente el contrato de compraventa con la asesoría de un profesional experto, ya que dicho documento establece las condiciones de la negociación, las garantías de las partes y constituye el principal instrumento de defensa ante cualquier eventual litigio judicial.
Finalmente, Rodríguez Beato precisó que estas recomendaciones constituyen lineamientos generales y que cada operación inmobiliaria puede requerir verificaciones adicionales, dependiendo de sus características particulares.
El jurista concluyó exhortando a la población a contratar asesoría especializada antes de realizar cualquier inversión inmobiliaria, destacando que la prevención siempre será la mejor herramienta para proteger el patrimonio y evitar conflictos legales futuros.
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